记者从深圳市公积金中心获悉，为更好高兴市民刚性和改善性住房需求，进一步晋升房屋来回便利化服务水平2024欧洲杯(中国区)官网-登录入口，该中心可为重大市民免费提供二手房跨行“带押过户”资金监管服务，完结商品房生意两边在非归并银行办理贷款的情况下，卖方无需提前“赎楼”还清贷款即可完成过户，由买方贷款银举止直披发新贷款用于反璧卖方原贷款。此举灵验镌汰了房屋来回的老本与风险，完结了商品房生意两边及贷款银行多方共赢，是深圳市促进房地产市集沉持重康发展的一项紧要便民利民举措。

跨行“带押过户”资金监管服务全经过免费

传统的二手房来回过程中，若来回房产尚有贷款未结清，处于典质气象无法过户，一般有两种处理边幅：一是买方遴荐与卖方相易的贷款银行，进行同银行之间的“带押过户”，该边幅生意两边遴荐服务银行时缺少开脱度和生动度，且肯求时有一定的放荡条目；二是寻求第三方垫付“过桥”资金，结清原贷款，刊出典质后进行过户，该边幅会产生“赎楼”用度，且办理时间较长。

市公积金中心推出二手房跨行“带押过户”资金监管服务后，卖方无谓先结清贷款，径直在买方接纳的服务银行完结“带押过户”，灵验治理了房屋来回过程中跨行来回“过桥”资金老本高、还贷资金筹措难、售房来回周期长等问题，极大晋升了市民办理房屋来回的简单度。

十分值得一提的是，市公积金中心提供的资金监管服务全经过免费。以此前市集通行作念法，二手房跨行“带押过户”需支付“过桥费”、委用公证费等，而当今通过市公积金中心办理，无需特等支付上述用度。

简化资金监管手续进一步晋升来回已矣

跨行“带押过户”资金监管服务经过较为毛糙，卖方获取贷款银行跨行“带押过户”高兴书后，生意两边到市公积金中心下属不绝部办理资金监管手续，再由买方将首付款转入市公积金中心资金监管专户。后续买方肯求新贷款、办理过户手续本领，均由市公积金中心免费监管资金。买方贷款银行披发新贷款到市公积金中心资金监管专户后，由市公积金中心按照商定径直划转给卖方贷款银行和卖方。

据了解，市公积金中心本次提供的跨行“带押过户”资金监管服务，通过“机构协作大条约”优化“市民功绩小条约”。此前办理“带押过户”资金监管手续时，需由生意两边、两边贷款银行和第三方机构顽强五方条约，当今由市公积金中心径直与各银行顽强协作条约，生意两边仅需与该中心顽强三方条约，进一步晋升了业务办理的简单度。

搭建互信平台保险房屋来回安全

市公积金中心策动认真东说念主默示，跨行“带押过户”业求内容上是在各贷款银行、来回两边间搭设了一座具有公信力的桥梁。“带押”房屋在来回中需资格打消典质、过户、再典质等过程。此前，在缺少具有公信力的第三方对来回资金提供安全保险的前提下，不同银行间难以成立互信相关，导致跨行“带押过户”基本无法完结。本次，市公积金中心提供跨行“带押过户”资金监管服务，可在房屋来回过程中保险生意两边的资金安全，成立不同银行之间办理“带押过户”业务的信任支点。

在跨行“带押过户”资金监管的新模式下，关于买方贷款银行而言，由市公积金中心对来回资金进行监管，可对资金安全和银行典质权征战赐与保险。关于卖方贷款银行而言，市公积金中心阐发买方银行放款后，该款项将最初用于结清原贷款，在卖方贷款送还后，再将剩余资金划至卖方收款账户，可灵验镌汰来回风险。

据悉，为更好地为重大市民提供跨行“带押过户”资金监管服务，市公积金中心福田、宝安、龙岗三个不绝部均开设了服务窗口，为市民提供业务研究、办理服务，市民也可拨打服务热线0755-12329或通过微信小神色“@深圳-民气速办”进行研究。刻下，市公积金中心正在积极优化跨行“带押过户”资金监管经过，将进一步完结让数据多跑路、市民少跑腿，为重大市民提供愈加简单、安全、高效的房屋来回服务。

【二手房“带押过户”资金监管业务办理经过】

1.房屋来回合同网签备案。生意两边网签二手房生意合同并完成备案。

2.生意两边肯求办理。稳健条目的肯求东说念主（生意两边）握身份解说、卖方贷款银行高兴书和银行借记卡等材料至市公积金中心福田、宝安、龙岗任一不绝部签署三方条约，领取首付款交存示知书。

3.买方肯求贷款。买方将首付款转入市公积金中心资金监管专户后，凭市公积金中心出具的到账示知书向买方贷款银行肯求贷款（含住房公积金贷款）。

4.买方贷款银行披发贷款。生意两边完成过户及典质登记手续后，买方贷款银行披发贷款。

5.资金划转。市公积金中心将监管资金划转至卖方贷款银行及卖方2024欧洲杯(中国区)官网-登录入口，并督促卖方贷款银行实时办理刊出典质登记。